Local divisible de 109,59 m² en el Centro Comercial AB
Un local pequeño y bien resuelto de 109,59 m² repartidos en dos niveles, en la segunda etapa del Centro Comercial AB. Está acondicionado como oficina, con área de piso de venta abajo y espacios de oficina y depósito arriba.
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Lo esencial
Su tamaño es su argumento. La mayoría de los locales disponibles en esa esquina son de varios cientos de metros, pensados para operaciones grandes. Este es la unidad que necesita un servicio, un despacho profesional o un comercio pequeño que quiere estar en la avenida Bolívar sin asumir 400 m².
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Superficie total | 109,59 m² (planta baja más mezzanina) |
| Ubicación | Av. Bolívar, C.C. AB, nivel planta baja |
| Distribución | Piso de venta, espacios de oficina y depósito |
| Situación | Disponible para venta o alquiler |
| Particularidad | Divisible: comercio abajo y oficina arriba, como negocios distintos |
El recorrido, en video
La propiedad enseñada por dentro, en el canal de Invierte en Margarita. Es lo que sustituye a la visita cuando no se puede viajar — y lo que ningún portal de anuncios tiene.
Dónde está
El local está en una de las entradas interiores del Centro Comercial AB, en el cruce de la avenida Bolívar con la avenida Aldonza Manrique. No es la entrada principal, pero sí una de las de mayor paso: es la entrada de la lavandería.
Ese detalle importa más de lo que parece. Cuando se inauguró la segunda etapa del centro comercial, la lavandería —entonces la franquicia Presto, con tintorería y una zona de autoservicio— se convirtió en uno de los negocios más buscados del edificio y fijó el flujo de esa entrada. El negocio sigue funcionando con las mismas características, hoy bajo otro nombre.
Descripción del local
El local se organiza en dos niveles, como todos los de planta baja del centro comercial. La escalera no está en el centro del espacio, sino integrada al lateral, y el hueco de debajo se aprovechó como depósito: dos decisiones que en un local de este tamaño se notan, porque dejan la planta libre de obstáculos.
| Elemento | Detalle |
|---|---|
| Superficie | 109,59 m², planta baja más mezzanina |
| Planta baja | Área de piso de venta |
| Nivel superior | Espacios para oficina y depósito |
| Baño | 1 |
| Climatización | 2 equipos de aire acondicionado |
| Escalera | Lateral, con depósito aprovechado bajo el tramo |
| Accesos | Cercano a la calle y al sótano |
Usos y oportunidad
Los dos niveles permiten un uso que Doris Perozo ha visto funcionar en el mismo pasillo: un comercio en planta baja y una oficina arriba, como dos negocios independientes en la misma unidad. Justo enfrente hay un local que opera exactamente así.
- Despacho profesional u oficina de servicios — es el uso para el que ya está acondicionado.
- Comercio pequeño de servicio — apoyado en el paso que genera la lavandería.
- Los dos a la vez — comercio abajo, oficina arriba.
| Factor | Situación |
|---|---|
| Escala | La unidad pequeña de una esquina donde casi todo es grande |
| Paso | Entrada de la lavandería, un ancla de la segunda etapa |
| Flexibilidad | Divisible en dos negocios por nivel |
| Puesta en marcha | Acondicionado y climatizado; falta el mobiliario |
| Entorno | C.C. AB: más de 200 locales, oficinas y automercado |
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Memoria — Local divisible de 109,59 m² en el Centro Comercial AB
PDF · agosto de 2026
Preguntas sobre esta propiedad
¿Cómo se divide?
Local comercial abajo y oficina arriba, que es lo que ya hacen otros del mismo pasillo. Los dos niveles están acondicionados para oficina y tiene dos baños.
¿Es cierto que son 9 m²?
No: son 109,59 m² según la ficha del inmueble. Ese «9 m²» sale del subtítulo automático del video del canal, que se comió la cifra. La transcripción hecha en el estudio dice «109 metros» y coincide con el documento.
¿Está en venta o en alquiler?
En las dos modalidades. Las condiciones de cada una se conversan por operación; escríbenos diciendo cuál te interesa y para qué uso.
¿Cuánto cuesta?
El precio se informa por contacto directo, y la asesoría no cuesta nada. Escríbenos y arrancamos por lo que de verdad importa antes de hablar de cifras: la revisión de los documentos. El monto de la comisión y quién la asume se acuerdan en cada negociación.