Parcelas con vista al mar en Puerta de Hierro, Playas del Ángel
Puerta de Hierro es un parcelamiento de 131 parcelas sobre las colinas que quedan entre la urbanización Playas del Ángel y Pampatar, frente al mar. Lo desarrolló en los años noventa la propia familia Perozo con algunos socios, de modo que quien vende conoce el suelo desde el levantamiento topográfico.
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Lo esencial
Lo que hoy está disponible son grupos de parcelas de un mismo propietario: gente que compró varias en su día para hacerse una casa grande, no llegó a construir y quiere vender. Un grupo de cuatro o cinco parcelas es una superficie integrable de varios miles de metros —la tabla de más abajo da la de cada uno—, suficiente para un edificio de apartamentos, y con la ventaja de que ya está urbanizado.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Desarrollo | Puerta de Hierro, 131 parcelas en total |
| Disponibles hoy | 27 parcelas, en seis grupos que suman 31.219,71 m² (Gabriel, agosto de 2026) |
| Superficie por parcela | El parcelamiento fijó un mínimo de 1.000 m²; la medida real de cada parcela está en la memoria de su grupo |
| Forma de venta | Por grupos de parcelas contiguas de un mismo propietario |
| Ubicación | Entre Playas del Ángel y Pampatar, a 200 m del hotel Tibisay |
| Zonificación | Multifamiliar; hasta 4 pisos |
| Ya construido | Dos edificios en marcha: La Roca Love y Home 29 |
El recorrido, en video
La propiedad enseñada por dentro, en el canal de Invierte en Margarita. Es lo que sustituye a la visita cuando no se puede viajar — y lo que ningún portal de anuncios tiene.
Dónde está
La urbanización Playas del Ángel es de las más antiguas de la isla y se desarrolló por partes: primero las viviendas unifamiliares, después los edificios y, al final, la franja que da a la playa —las parcelas de zona hotelera—. Puerta de Hierro es el lote que quedaba detrás de esa franja, sobre las colinas.
Es hoy el punto medio entre los dos polos de la isla: la propia Playas del Ángel, con su desarrollo comercial y gastronómico, y Pampatar. A 200 metros está el hotel Tibisay, la referencia de la zona, y enfrente el club de playa Down Town. Detrás quedan los terrenos de Diverland —hoy Waterland— y los centros deportivos.
Los grupos disponibles
Las parcelas se ofrecen agrupadas, tal como las tienen sus propietarios. Las superficies que siguen no son estimaciones: son la medida real de cada parcela según el listado del propio desarrollo, sumada grupo a grupo. Cada grupo tiene su propia memoria descriptiva y su propia página, con el plano del parcelamiento y su grupo marcado.
| Grupo | Parcelas | Superficie |
|---|---|---|
| Grupo 1 | 06 · 07 · 08 · 09 · 10 · 11 — seis | 6.848,47 m² |
| Grupo 3 | 65 · 66 · 67 · 68 — cuatro | 4.166,30 m² |
| Grupo 4 | 78 · 79 · 82 · 83 · 84 — cinco | 5.564,68 m² |
| Grupo 6 | 42 · 43 · 44 · 45 — cuatro | 5.737,64 m² |
| Grupo 7 | 116 · 117 — dos | 2.346,58 m² |
| Grupo 8 | 118 · 119 · 120 · 121 · 122 · 123 — seis | 6.556,04 m² |
| Total | 27 parcelas en 6 grupos | 31.219,71 m² |
El Grupo 2 tiene un proyecto aprobado y con permisología, y se documenta aparte: dos edificios con 32 apartamentos de unos 115 m² y un penthouse de 250 m² en cada uno, con muros parcialmente levantados y un tanque de 500.000 litros ya construido. Quien lo compre se ahorra el trámite entero, que en la isla es lo que más tiempo consume.
Oportunidad
La idea original del desarrollo era una vivienda por parcela, con un mínimo de 1.000 m². No salió así: la mayoría de los compradores tomaron dos, tres y hasta cinco parcelas para hacerse una sola casa. Cuando la situación del país frenó esas mansiones, la zonificación volvió a permitir vivienda en conjunto, y quienes tenían varias parcelas se encontraron con suelo integrable en la mejor ubicación de la zona.
De ahí salieron los dos edificios que hoy están levantados: La Roca Love, sobre seis parcelas, y Home 29, sobre cuatro. Los dos se hicieron con terrenos que la propia inmobiliaria vendió en los noventa.
| Factor | Situación |
|---|---|
| Urbanizado | Parcelamiento hecho, con vialidad y servicios |
| Escala | Grupos de 2.000 a 6.000 m², integrables |
| Vista | Al mar, protegida por las parcelas balneario de delante |
| Precedente | Dos edificios ya construidos en el propio desarrollo |
| Trato | Directo con los dueños del desarrollo |
| Atajo | El Grupo 2 viene con proyecto aprobado y permisología |
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Memoria — Parcelas con vista al mar en Puerta de Hierro, Playas del Ángel
PDF · agosto de 2026
Preguntas sobre esta propiedad
¿Cuántas parcelas se venden y de qué tamaño?
Hay seis grupos disponibles, 27 parcelas que suman 31.219,71 m², dentro de un desarrollo de 131. Cada grupo tiene su propia página, con la superficie real de cada parcela y el plano del parcelamiento con su grupo marcado.
¿Qué hay alrededor?
Está en Playas del Ángel, a unos 200 metros del hotel Tibisay, en una zona residencial consolidada con vista al mar y a minutos de Playa Moreno y del Down Town.
¿Qué documentos hay que revisar antes de pagar?
Título de propiedad, situación registral, solvencias, y quién tiene facultad para vender — que en un inmueble a nombre de una empresa se comprueba en el registro mercantil, y en uno heredado exige la declaración sucesoral con todos los herederos identificados. Esa revisión es el primer paso de la operación, antes de la reserva.
¿Cuánto cuesta?
El precio se informa por contacto directo, y la asesoría no cuesta nada. Escríbenos y arrancamos por lo que de verdad importa antes de hablar de cifras: la revisión de los documentos. El monto de la comisión y quién la asume se acuerdan en cada negociación.