Lote de 900.000 m² entre Las Giles y La Guardia
900.000 m² —noventa hectáreas, casi un millón de metros— a orilla de la carretera que conecta Las Giles con la población de La Guardia. Para dar la escala: la propia Doris Perozo lo compara con la mitad del pueblo de La Guardia.
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Lo esencial
Los dueños lo recibieron por herencia y quieren vender el lote entero. No se parcela: quien lo compre trae su propio proyecto. A cambio, el precio por metro es muy bajo — desproporcionadamente bajo respecto a la magnitud del terreno.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Superficie | 900.000 m² · 90 hectáreas |
| Ubicación | Entre Las Giles y La Guardia, a orilla de carretera |
| Titularidad | Recibido por herencia |
| Forma de venta | Lote completo, sin posibilidad de parcelar |
| Precio | Muy bajo en relación con la superficie |
El recorrido, en video
La propiedad enseñada por dentro, en el canal de Invierte en Margarita. Es lo que sustituye a la visita cuando no se puede viajar — y lo que ningún portal de anuncios tiene.
Dónde está
El lote está a orilla de la carretera que une Las Giles con La Guardia, y cerca tiene la franja de La Restinga y la ensenada de La Guardia.
Su posición dentro de la isla es la de un punto central para moverse: está cerca de la autopista Juan Bautista Arismendi, que conduce a Punta de Piedras y al terminal de ferry, y queda a distancia razonable del aeropuerto, de Juan Griego y de Porlamar.
Qué se puede hacer con él
Doris Perozo es clara en que este no es un terreno para desarrollar el año que viene: es una compra a futuro. Los usos que se plantean tienen sentido a plazo de años, no de meses.
- Desarrollo turístico por etapas — la magnitud permite ejecutar en fases, empezando por lo más cercano a la costa.
- Urbanización de vivienda para clase media y trabajadora — es el uso que la isla más va a necesitar. Los dos sectores que más empleo generan, construcción y turismo, traen población que hoy no tiene dónde alojarse.
- Política habitacional — por escala y por precio, es un terreno que encaja en programas de vivienda de interés social.
| Uso | Horizonte |
|---|---|
| Urbanización residencial | Medio plazo, ejecutable por etapas |
| Desarrollo turístico | Medio y largo plazo |
| Vivienda de interés social | A considerar dentro de algunos años |
| Reserva de suelo | Inmediato: comprar y mantener en cartera |
Oportunidad
La lógica de esta compra no es la de un solar: es la de una reserva de suelo. Noventa hectáreas continuas, a precio muy bajo, en una isla donde el suelo llano y bien comunicado se está agotando. Quien lo compre puede desarrollarlo, mantenerlo en cartera o fraccionar el proyecto en el tiempo.
El factor que juega a favor es demográfico: si la reactivación de Margarita se cumple —y ya está en marcha—, la isla va a necesitar vivienda asequible en volumen. Ese suelo, hoy, cuesta lo que cuesta un terreno pequeño en la costa turística.
| Factor | Situación |
|---|---|
| Escala | 90 hectáreas continuas, en un solo título |
| Precio | Muy bajo por la magnitud del lote |
| Comunicación | A orilla de carretera y cerca de la autopista al ferry |
| Entorno | La Restinga y la ensenada de La Guardia |
| Condición | Venta en lote único; el comprador aporta el proyecto |
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Memoria — Lote de 900.000 m² entre Las Giles y La Guardia
PDF · agosto de 2026
Preguntas sobre esta propiedad
¿Se puede comprar una parte?
No. Los dueños lo recibieron por herencia y quieren vender el lote entero, sin parcelar. A cambio, el precio por metro es muy bajo en relación con la magnitud del terreno.
¿Qué se puede hacer con 90 hectáreas?
Doris lo plantea como una compra a futuro: desarrollo turístico por etapas, urbanización de vivienda para clase media y trabajadora, o reserva de suelo. Está a orilla de carretera y cerca de la autopista que va al terminal de ferry.
¿Qué documentos hay que revisar antes de pagar?
Título de propiedad, situación registral, solvencias, y quién tiene facultad para vender — que en un inmueble a nombre de una empresa se comprueba en el registro mercantil, y en uno heredado exige la declaración sucesoral con todos los herederos identificados. Esa revisión es el primer paso de la operación, antes de la reserva.
¿Cuánto cuesta?
El precio se informa por contacto directo, y la asesoría no cuesta nada. Escríbenos y arrancamos por lo que de verdad importa antes de hablar de cifras: la revisión de los documentos. El monto de la comisión y quién la asume se acuerdan en cada negociación.