Conjunto Residencial Sea Coast: 34 unidades aprobadas en Puerta de Hierro
Un proyecto de vivienda multifamiliar aprobado por la Alcaldía de Maneiro para 32 apartamentos de 115 m² y 2 penthouses de 250 m², sobre un lote integrado de 3.673,05 m² en Playas del Ángel. La operación incluye además la parcela contigua N° 69, de unos 1.000 m², como activo separado.
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Dónde está
Calle Las Brisas, Conjunto Puerta de Hierro, Urbanización Playas del Ángel, sobre la avenida Aldonza Manrique, sector Moreno, municipio Maneiro. Es un sector consolidado, residencial de baja a media densidad, con toda la infraestructura urbana operativa: vialidad pavimentada, red matriz de acueducto, electrificación y cloacas.
Su vocación es turística-residencial, con las playas de Pampatar a un paso —Playa El Ángel, Playa Moreno y la Bahía de Pampatar— además de comercio, restaurantes y servicios ya establecidos.
Lo que está aprobado
El desarrollo se apoya en el lote integrado de las parcelas N° 60, 70 y 71, unificadas en un único cuerpo bajo el código catastral PA-27496. El suelo está en zonificación R.E.U. —Reglamentación Especial de Urbanizaciones— de Playas del Ángel, que acepta el uso residencial.
| Parámetro | Aprobado |
|---|---|
| Uso | Residencial — vivienda multifamiliar |
| Área del lote integrado (60-70-71) | 3.673,05 m² |
| Parcela adicional N° 69 | ≈ 1.000 m², incluida como activo separado |
| Superficie total de la operación | ≈ 4.700 m² |
| Porcentaje de ubicación | 34,70 % |
| Porcentaje de construcción | 100 % |
| Altura | 2 niveles de estacionamiento + 4 plantas de vivienda |
| Estacionamientos | 62 puestos privados |
La permisología urbanística y de servicios se obtuvo entre 2013 y 2015 ante los organismos competentes: Variables Urbanas Fundamentales (Oficio VuF N° 056-2013), Aprobación de Anteproyecto N° 852 (Oficio ANP N° 032-2013) y Permiso de Construcción N° 2821, refrendado el 02/07/2015. Parte de ella requiere renovación administrativa, sin afectación al fondo del proyecto: la zonificación R.E.U. del sector sigue vigente.
El proyecto
| Programa | Detalle |
|---|---|
| Apartamentos | 32 unidades de 115 m² |
| Penthouses | 2 unidades de 250 m² en el último nivel |
| Total de unidades | 34 |
| Estacionamientos privados | 62 puestos — 1,8 por unidad de media |
| Reserva de agua | Tanque subterráneo de 500.000 litros, ya construido |
| Áreas comunes | Lobby, piscina, áreas verdes, caminerías y áreas sociales |
La terraza superior
El remate del edificio tiene una terraza que el Permiso de Construcción N° 2821 define como «visitable mas no habitable». Esa condición no impide acondicionarla como espacio social común: sky-lounge, deck panorámico, área de eventos o solárium, con la mejor vista del desarrollo.
Estacionamiento de sobra, a propósito
La normativa local exige un puesto por vivienda. El anteproyecto aprobado contempla 62 para 34 unidades — cerca de 1,8 por unidad—, lo que permite reservar plazas para visitantes dentro del propio conjunto. En los condominios vecinos, residentes y visitantes acaban estacionando en la calle de la urbanización.
La parcela N° 69, la reserva de terreno
Los ~1.000 m² contiguos se transfieren con el proyecto como activo separado, y su uso queda a discreción del comprador: ampliar áreas comunes y recreativas —jardines, piscina mayor, canchas, gimnasio al aire libre, parque privado— o levantar una segunda fase con unidades adicionales, suites, locales o amenidades. Las variables urbanas específicas de esa parcela se gestionan ante la Dirección de Ingeniería Municipal según el uso que se decida.
Qué hay construido hoy
Sobre el lote hay obra temprana ya ejecutada, que se entrega con el inmueble:
- Muros perimetrales en concreto armado, parcialmente construidos — cerramiento del lote y muros estructurales/parcelarios.
- Tanque subterráneo de agua potable de 500.000 litros, totalmente ejecutado. Cubre unos doce días de demanda del conjunto y satisface el requerimiento de almacenamiento de HIDROCARIBE.
- Trabajos preliminares y movimiento de tierras inicial.
El porcentaje exacto de avance se refrenda con un levantamiento físico actualizado y un cómputo métrico de comprobación al cerrar la operación.
Servicios
| Servicio | Situación |
|---|---|
| Electricidad — CORPOELEC | Punto de entrega en la zona. El proyecto contempla subestación de transformación propia dentro del lote |
| Agua — HIDROCARIBE | Factibilidad de acueducto certificada (Oficio N° F-254), con conexión a la matriz de 4″ PVC |
| Presión y bombeo | La aducción entrega en la parte baja de la trama urbana, así que cada desarrollo de la parte alta instala bombeo — es el esquema de todos los condominios vecinos. El tanque de 500.000 litros actúa de reserva intermedia |
| Cloacas y aseo | Red consolidada; empotramiento ante HIDROCARIBE. Aseo urbano municipal regular |
| Autorización ambiental | Expediente N° 21315765, iniciado en 2013. Los recaudos complementarios que pidió el Ministerio ya están en su mayoría en el expediente técnico; se reactiva junto con la renovación del permiso |
La documentación que se entrega
El proyecto tiene expediente técnico completo, elaborado por el equipo proyectista original, que se pone a disposición del comprador al cierre:
- Plantas arquitectónicas: planta baja, planta tipo y planta de penthouses.
- Cuadro de áreas detallado: área vendible, áreas comunes y áreas recreativas.
- Cómputos métricos por partidas — los precios unitarios se actualizan a la fecha del cierre.
- Proyectos de instalaciones: eléctricas, sanitarias, mecánicas y contra incendio (norma COVENIN).
- Proyecto estructural y memoria de cálculo, dimensionado para 2 sótanos, 4 plantas y penthouse.
- Estudio de mecánica de suelos del lote, base del dimensionado de fundaciones.
- Renders e imágenes 3D del proyecto.
Sobre el costo de culminación, el socio del desarrollo —propietario de una constructora con operaciones en la isla— está disponible para preparar y discutir un estimado actualizado dentro de la negociación.
Descarga la memoria descriptiva
El documento completo en PDF: 26 páginas con los oficios, los planos, el programa de unidades, los servicios y el catálogo de renders. Déjanos tu nombre y tu correo y la descarga empieza al instante.
Memoria — Conjunto Residencial Sea Coast
PDF · 26 páginas · mayo de 2026
Preguntas sobre este proyecto
¿Los permisos siguen vigentes?
La permisología se obtuvo entre 2013 y 2015 y parte de ella requiere renovación administrativa. Eso no afecta al fondo del proyecto: la zonificación R.E.U. del sector sigue vigente y las variables urbanas se aplicaron sobre el lote ya integrado. La memoria incluye la hoja de ruta de actualización.
¿Qué entra exactamente en la operación?
El lote integrado de las parcelas 60, 70 y 71 —3.673,05 m²— con el proyecto aprobado para 34 unidades, más la parcela contigua N° 69 de unos 1.000 m² como activo separado. En total, cerca de 4.700 m². Se entregan también las obras ya ejecutadas: los muros perimetrales y el tanque de 500.000 litros.
¿Se puede construir algo distinto en la parcela N° 69?
Sí. Su uso queda a discreción del comprador —ampliar las áreas comunes del conjunto o levantar una segunda fase— y las variables urbanas específicas se gestionan ante la Dirección de Ingeniería Municipal según lo que se decida hacer.
¿Hay que revisar el estado de lo construido?
Es lo recomendable, y lo dice la propia memoria: por el tiempo transcurrido y por el salitre del litoral, conviene un peritaje estructural independiente con un ingeniero civil colegiado sobre los muros y el tanque. No entra en el alcance del vendedor; se negocia dentro de la operación.
¿Cuánto cuesta?
El precio se informa por contacto directo, y la asesoría no cuesta nada. El socio del desarrollo puede preparar además un estimado actualizado del costo de culminación dentro de la negociación. El monto de la comisión y quién la asume se acuerdan en cada operación.