Terreno de 6.556 m² en Playas del Ángel: Grupo 8 de Puerta de Hierro
El Grupo 8 son seis parcelas contiguas —las número 118 · 119 · 120 · 121 · 122 · 123— que suman 6.556,04 m² dentro de Puerta de Hierro, el parcelamiento de 131 parcelas sobre las colinas que quedan entre la urbanización Playas del Ángel y Pampatar. Se venden juntas, como un solo lote integrable.
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Lo esencial
Seis parcelas seguidas en una sola fila y de tamaño muy parejo —entre la más grande y la más pequeña no hay ni 145 m² de diferencia—, así que el lote que sale es regular y con un solo frente de calle. La parcela más pequeña del grupo mide 1.030,24 m² y la mayor 1.174,85 m².
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Superficie del grupo | 6.556,04 m² |
| Parcelas | 118 · 119 · 120 · 121 · 122 · 123 — seis parcelas contiguas |
| Situación dentro del desarrollo | En la misma fila que el grupo 7, seguido a partir de la 118 |
| Estado del suelo | Urbanizado: vialidad, servicios y parcelamiento hechos |
| Zonificación | Desarrollo de conjunto; hasta 4 pisos |
| Forma de venta | El grupo completo, de un mismo propietario |
Dónde está
Puerta de Hierro es el sector «O-N» de la urbanización Playas del Ángel, y lo desarrolló en los años noventa la propia familia Perozo con algunos socios: quien vende conoce el suelo desde el levantamiento topográfico. El acceso principal es por la avenida Aldonza Manrique, que une la avenida Bolívar con la avenida Jóvito Villalba, y el desarrollo colinda con la urbanización Casas del Sol.
Es el punto medio entre los dos polos de la isla: la propia Playas del Ángel, con su desarrollo comercial y gastronómico, y Pampatar. A 200 metros está el hotel Tibisay, la referencia de la zona, y enfrente el club de playa Down Town. Detrás quedan los terrenos de Diverland —hoy Waterland— y los centros deportivos.
El desarrollo es privado y tiene una sola entrada, la que le da nombre, con control de entrada y salida de vehículos. La conformación del terreno impide los accesos laterales.
Las parcelas del grupo
Este grupo está en la misma fila que el Grupo 7, seguido a partir de la 118. En el plano del parcelamiento va marcado en dorado; el resto de las parcelas se deja sin marcar a propósito, para que se vea de un vistazo qué se compra.
Las superficies son las del listado de parcelas del propio desarrollo, con su medida real:
| Parcela | Superficie real |
|---|---|
| Parcela 118 | 1.174,854 m² |
| Parcela 119 | 1.144,737 m² |
| Parcela 120 | 1.079,720 m² |
| Parcela 121 | 1.030,240 m² |
| Parcela 122 | 1.042,765 m² |
| Parcela 123 | 1.083,727 m² |
| Total del grupo | 6.556,04 m² |
Qué se puede construir
La idea original del parcelamiento era una vivienda por parcela, con un mínimo de 1.000 m². No salió así: la mayoría de los compradores tomaron dos, tres y hasta cinco parcelas para hacerse una sola casa. Cuando la situación del país frenó esas mansiones, la zonificación volvió a permitir vivienda en conjunto, y quienes tenían varias parcelas se encontraron con suelo integrable en la mejor ubicación de la zona. De ahí salieron los dos edificios que hoy están levantados dentro del propio desarrollo: La Roca Love, sobre seis parcelas, y Home 29, sobre cuatro — los dos con terrenos que vendió la propia inmobiliaria en los noventa.
Estas son las variables de desarrollo del parcelamiento:
| Variable | Alcance |
|---|---|
| Área mínima de parcela | 1.000 m², la que fijó el parcelamiento original |
| Desarrollo de conjunto | Permitido, con parcela mínima de 2.000 m² y frente mínimo de 16 m |
| Altura permitida | 4 pisos, con un máximo de 12 m |
| Porcentaje de ubicación | Máximo 40 % del área de la parcela |
| Porcentaje de construcción | Máximo 100 % del área de la parcela |
| Retiros | 6,00 m de frente, 6,00 m de fondo y 6,00 m laterales |
| Estacionamiento | Un puesto por cada unidad de vivienda |
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Memoria — Grupo 8 de Puerta de Hierro
PDF · agosto de 2026
Preguntas sobre esta propiedad
¿Cuánto mide el Grupo 8 y cuántas parcelas son?
Son 6 parcelas contiguas —las número 118 · 119 · 120 · 121 · 122 · 123— que suman 6.556,04 m². Se venden juntas, como un solo lote integrable, y la memoria descriptiva trae la superficie real de cada una y el plano del parcelamiento con el grupo marcado.
¿Qué se puede construir?
El parcelamiento admite desarrollo de conjunto con parcela mínima de 2.000 m² y frente mínimo de 16 m, hasta 4 pisos y 12 m de altura, con un máximo del 40 % de ocupación, retiros de 6 m por los cuatro lados y un puesto de estacionamiento por vivienda. Dentro del propio desarrollo ya hay dos edificios levantados así.
¿Qué documentos hay que revisar antes de pagar?
Título de propiedad, situación registral, solvencias, y quién tiene facultad para vender — que en un inmueble a nombre de una empresa se comprueba en el registro mercantil, y en uno heredado exige la declaración sucesoral con todos los herederos identificados. Esa revisión es el primer paso de la operación, antes de la reserva.
¿Cuánto cuesta?
El precio se informa por contacto directo, y la asesoría no cuesta nada. Escríbenos y arrancamos por lo que de verdad importa antes de hablar de cifras: la revisión de los documentos. El monto de la comisión y quién la asume se acuerdan en cada negociación.