Terreno en venta en la Avenida Bolívar de Pampatar: la Parcela J-13
9.500 m² con alta zonificación turístico-comercial y frente directo a la arteria principal del municipio Maneiro, colindando con el Centro Comercial AB y frente a Farmatodo y el supermercado Río. Fue adquirido para construir el casino del complejo AB — esa es la escala de uso que admite.
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Dónde está
La Avenida Bolívar conecta el aeropuerto Santiago Mariño con el centro de Porlamar y la playa de Pampatar: es el eje comercial y turístico del sector. En un radio de 2 km están el Centro Comercial AB (colindante inmediato), Parque Costa Azul (~600 m), el Sambil (~1,2 km), el Hilton en reactivación proyectada (~1,5 km) y La Vela (~2 km). Y el campo de golf Margarita Golf bordea directamente la parcela — su reactivación proyecta aún más plusvalía al entorno.
El terreno, en detalle
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Identificación | Parcela J-13 |
| Superficie total | 9.500 m² |
| Tipología | Lote de terreno — zonificación turístico-comercial |
| Ubicación | Avenida Bolívar, Pampatar, Municipio Maneiro, Nueva Esparta |
| Norte / frente | Avenida Bolívar · Farmatodo · Supermercado Río |
| Este | Centro Comercial AB |
| Sur / sureste | Canal de agua de lluvia / Laguna — aprovechable para diseños con espejo de agua |
| Oeste | Fundo La Auyama (muro de piedras) |
| Condición | Libre, sin construcciones, vegetación de bajo porte |
| Documentación | Plano topográfico de ingeniería certificada disponible |
La historia del activo dice mucho de su vocación: fue adquirido originalmente para edificar el casino del complejo hotelero AB a nivel de calle. Usos de compatibilidad muy alta según la memoria: casino o centro de entretenimiento, hotel de negocios o apart-hotel, centro o strip comercial, torre de oficinas, o un desarrollo mixto — los 9.500 m² permiten el programa completo.
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Memoria — Parcela J-13, Pampatar
PDF · 9 páginas · julio de 2026
Preguntas sobre este terreno
¿Qué se puede construir en la Parcela J-13?
La zonificación es turístico-comercial de alta intensidad. La memoria señala compatibilidad muy alta para casino o centro de entretenimiento —su vocación histórica—, hotel de negocios o apart-hotel, centro comercial y desarrollo mixto comercial más hotel. La compatibilidad para torre de oficinas es alta.
¿El terreno tiene documentación técnica?
Hay plano de levantamiento topográfico elaborado por ingeniería certificada, con curvas de nivel entre los 25 y 28 metros sobre el nivel del mar. La revisión documental —plano, título de propiedad y situación registral— es la segunda etapa del proceso, después del primer contacto.
¿Cuánto cuesta este terreno?
El precio se conversa por operación — escríbenos y arrancamos por la revisión documental sin compromiso. Como contexto: terrenos de esta dimensión sobre avenidas principales, en entornos comerciales maduros y con documentación disponible, son cada vez más escasos en la isla.