Local de 120 m² en dos niveles para remodelar: el 81 del C.C. AB
120 m² en dos niveles, en la planta baja del Centro Comercial AB. Los locales de planta baja del AB tienen dos niveles —lo dice Doris, y aquí se ve la escalera interior y la baranda del piso de arriba en el recorrido—, así que la superficie no es una sola planta corrida: son dos, comunicadas por dentro.
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Lo esencial
Está para remodelar, y eso es lo primero que hay que decir. El local funcionó como oficina y lo que queda es la estructura de esa oficina: la recepción, los tabiques, el aire central y el cableado. Del techo raso faltan paneles y hay cables a la vista. No es una obra desde cero, pero tampoco es un local al que se entra a trabajar el lunes.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Local | 81, Centro Comercial AB |
| Superficie | 120 m² |
| Niveles | 2, comunicados por escalera interior |
| Planta | Baja |
| Orientación | Hacia el estacionamiento lateral |
| Vecino | El local 82, pared con pared |
| Estado | Para remodelar |
Dónde está
El Centro Comercial AB está sobre la avenida Bolívar, que es el eje que une Porlamar con Pampatar por la costa y donde está casi todo lo comercial de la isla.
El 81 está en planta baja y da hacia el estacionamiento lateral, no hacia el pasillo interior. Eso cambia el tipo de negocio que encaja: se ve y se entra desde donde la gente deja el carro, sin depender del flujo de dentro del centro comercial.
Descripción del local
| Ambiente | Detalle |
|---|---|
| Recepción | Con mostrador y mampara de vidrio hacia el pasillo interior |
| Despachos | Varios, divididos con tabiques y puertas de marco negro |
| Salón | Uno amplio, con tres ventanas corridas |
| Escalera | Interior, comunica los dos niveles |
| Nivel superior | Con baranda al vacío sobre la planta baja |
| Climatización | Aire acondicionado central, con sus rejillas en el techo |
| Techo | Raso de plafones desmontables — faltan paneles y hay cableado a la vista |
| Pisos | Cerámica clara |
| Ventanas | Corridas, con persianas venecianas |
| Electricidad | Tablero propio, con su cuadro de circuitos |
Usos y oportunidad
Lo que se compra aquí son 120 m² sobre la avenida Bolívar por el precio de un local que hay que arreglar. La ubicación no se puede mejorar con obra —o se tiene o no se tiene— y el estado sí: lo que falta es techo, pintura y acabados, no estructura.
La división en dos niveles resuelve sola el problema clásico de un local de servicios: abajo se recibe, arriba se trabaja. Ya está construido así, con su escalera y su recepción, o sea que quien venga a montar un despacho, una agencia o una consulta se ahorra la parte cara de la reforma —la que mueve paredes— y se queda con la barata.
| Factor | Situación |
|---|---|
| Superficie | 120 m² en dos niveles ya comunicados |
| Ubicación | Planta baja del C.C. AB, sobre la avenida Bolívar |
| Acceso | Por el estacionamiento lateral, no por el pasillo interior |
| Distribución | Recepción y despachos ya levantados |
| Trabajo pendiente | Acabados: techo, pintura, pisos. No obra estructural |
| Vendedor | Sucesión con prisa por cerrar |
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Memoria — el 81 del C.C. AB
PDF · agosto de 2026
Preguntas sobre esta propiedad
¿Qué quiere decir «para remodelar»?
Que el local está en pie y distribuido —recepción, tabiques, aire central, escalera— pero le faltan acabados: del techo raso faltan paneles y hay cableado a la vista. No es obra estructural, es techo, pintura y pisos. Se compra por eso: la ubicación no se puede arreglar con obra y el estado sí.
¿De verdad son dos niveles?
Sí. Los locales de planta baja del Centro Comercial AB tienen dos niveles, y en el recorrido se ven la escalera interior y la baranda del piso de arriba. Para un despacho eso resuelve solo el reparto: abajo se recibe, arriba se trabaja.
¿Da al pasillo del centro comercial o a la calle?
Al estacionamiento lateral. Se ve y se entra desde donde la gente deja el carro, así que el negocio no depende del flujo de dentro del centro comercial. El local 82, que también tenemos, es su vecino de pared.
¿Qué documentos hay que revisar antes de pagar?
Título de propiedad, situación registral, solvencias, y quién tiene facultad para vender — que en un inmueble a nombre de una empresa se comprueba en el registro mercantil, y en uno heredado exige la declaración sucesoral con todos los herederos identificados. Esa revisión es el primer paso de la operación, antes de la reserva.
¿Cuánto cuesta?
El precio se informa por contacto directo, y la asesoría no cuesta nada. Escríbenos y arrancamos por lo que de verdad importa antes de hablar de cifras: la revisión de los documentos. El monto de la comisión y quién la asume se acuerdan en cada negociación.