Casa de 470 m² en cuatro niveles en Playas del Ángel, Margarita
Es una vivienda unifamiliar proyectada por una arquitecta para ella misma, y se nota en la decisión que la define: en vez de aplastar la casa sobre la parcela, la baja por la ladera en cuatro niveles. El resultado es que 470 m² de construcción se apoyan en solo 140 m² de huella —el 26 % de la parcela—, y todo lo demás queda para jardín, piscina y área verde.
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Lo esencial
Los cuatro niveles no son escalones sueltos: cada uno es un ambiente completo. Abajo del todo, la piscina y el jardín. Arriba del todo, un salón de juegos con su terraza descubierta. Y entre medias, dos juegos completos de salón, comedor, cocina y lavadero, las cinco habitaciones y un lobby de entrada con dos estudios, uno a cada lado.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Superficie de la parcela | 536,00 m² |
| Área bruta de construcción | 470,00 m² |
| Área de implantación | 140,00 m² — el 26 % de la parcela |
| Depósitos | 24,00 m² |
| Habitaciones | 5 |
| Baños | 5 |
| Estudios | 2 |
| Salones | 2 |
| Comedores | 2 |
| Cocinas | 2 |
| Áreas de lavadero | 2 |
| Estacionamiento | 4 vehículos |
| Niveles | 4 |
| Otros | Jardín, piscina y seis casetas de servicio |
El recorrido, en video
La propiedad enseñada por dentro, en el canal de Invierte en Margarita. Es lo que sustituye a la visita cuando no se puede viajar — y lo que ningún portal de anuncios tiene.
Dónde está
La casa está en la urbanización Playas del Ángel, en Pampatar, municipio Maneiro. Es la zona residencial que baja desde la avenida Aldonza Manrique hacia Playa Moreno, con el Down Town al pie y el Sambil y el Parque Costa Azul a pocos minutos en carro.
Cómo se reparte en cuatro niveles
Se entra por el nivel de la calle, y desde ahí la casa sube y baja. Ese nivel de acceso trae el estacionamiento para cuatro vehículos, el depósito de basura y el de gas, y ya dentro el lobby con los dos estudios, uno a cada lado.
Bajando se llega a la zona de día y a las habitaciones, y al final a la piscina y el jardín, con el área verde rodeando tres de los cuatro lados de la construcción y salida directa desde la casa. Subiendo está el salón de juegos: 43 m² cubiertos y 42 m² descubiertos, que es el ambiente con mejores ventanales de toda la casa.
Salones, comedores y cocinas
La casa tiene dos salones, dos comedores, dos cocinas y dos lavaderos, y no están juntos: hay un juego completo en un nivel y otro juego completo en otro. El de abajo es el que tiene salida directa a la piscina y al jardín.
Habitaciones y estudios
Son cinco habitaciones y cinco baños, y no están todas en el mismo nivel: se reparten por la casa, con una de ellas junto al jardín y la piscina. Cada habitación tiene su baño, y dos de ellas tienen además vestier. En el nivel de acceso, flanqueando el lobby, están los dos estudios: no son cuartos reconvertidos, están proyectados como tales.
Piscina, jardín y servicios
La piscina ocupa el nivel más bajo, con el jardín de palmeras alrededor, y el área verde rodea tres de los cuatro lados de la construcción. Desde la casa se sale directo, sin rodear por la calle.
Los servicios están resueltos con seis casetas independientes, cada una con su función: basura, gas, materiales varios, enseres del hogar, equipo hidroneumático y equipo de piscina. Suman 24 m² de depósitos. El agua la respalda un tanque de 14.000 litros, que en la isla es de las primeras cosas que se preguntan.
| Servicio | Detalle |
|---|---|
| Tanque de agua | 14.000 litros |
| Equipo hidroneumático | Con caseta propia |
| Piscina | En el nivel más bajo, con caseta propia para su equipo |
| Casetas de servicio | Seis: basura, gas, materiales, enseres, hidroneumático y piscina |
| Estacionamiento | 4 vehículos, en el nivel de acceso |
Oportunidad
Una casa de 470 m² con cinco habitaciones y cinco baños es, por tamaño, una casa de familia grande. Pero la manera en que está repartida —dos juegos completos de salón, comedor, cocina y lavadero, en niveles separados, y una habitación con baño y vestier junto a la piscina— abre un uso que una casa de una sola planta no permite: funcionar como dos viviendas independientes.
Para quien está fuera de Venezuela, el punto práctico es otro: de esta casa hay memoria descriptiva, con las superficies y la distribución por escrito. Eso permite evaluarla de verdad a distancia —qué hay, cuánto mide y dónde está— en vez de decidir sobre un recorrido grabado.
| Factor | Situación |
|---|---|
| Documentación | Memoria descriptiva con superficies y distribución |
| Huella | 140 m² sobre 536 m² de parcela: el 74 % queda libre |
| Distribución | Dos juegos completos de salón, comedor, cocina y lavadero, en niveles distintos: uso probable como dos viviendas independientes |
| Agua | Tanque de 14.000 litros con equipo hidroneumático propio |
| Exterior | Piscina, jardín de palmeras y área verde en tres lados |
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Memoria — Casa de 470 m² en cuatro niveles en Playas del Ángel, Margarita
PDF · agosto de 2026
Preguntas sobre esta propiedad
¿Por qué cuatro niveles?
Porque la casa la proyectó una arquitecta para ella misma y la bajó por la ladera en vez de aplastarla sobre la parcela. El resultado está en los números: 470 m² de construcción apoyados en solo 140 m² de huella, el 26 % del terreno. El 74 % restante queda para jardín, piscina y área verde.
¿Se puede usar como dos viviendas independientes?
Es el uso más probable de una casa repartida así. Tiene dos salones, dos comedores, dos cocinas y dos lavaderos en niveles distintos, y abajo un dormitorio con baño privado y vestier con salida propia al jardín y a la piscina. Sirve para dos generaciones bajo el mismo techo sin estorbarse, o para vivir en una parte y rentar la otra.
¿Qué hay en cada nivel?
Se entra por el nivel de la calle, que trae el estacionamiento para cuatro vehículos y, ya dentro, el lobby con los dos estudios a los lados. Bajando están la zona de día, las habitaciones y, al final, la piscina y el jardín, con salida directa desde la casa. Subiendo, el salón de juegos: 43 m² cubiertos y 42 m² descubiertos, el ambiente con mejores ventanales de la casa.
¿Tiene solución de agua?
Sí: tanque de 14.000 litros y equipo hidroneumático, cada uno con su caseta. En total son seis casetas de servicio independientes —basura, gas, materiales, enseres del hogar, hidroneumático y equipo de piscina—, 24 m² de depósitos.
¿De dónde salen las superficies?
De la memoria descriptiva de la propiedad, no de medidas tomadas en un recorrido. Como en cualquier operación, se contrastan con los documentos originales en la revisión previa, que es el primer paso y no cuesta nada.
¿Cuánto cuesta?
El precio se informa por contacto directo, y la asesoría no cuesta nada. Escríbenos y arrancamos por lo que de verdad importa antes de hablar de cifras: la revisión de los documentos. El monto de la comisión y quién la asume se acuerdan en cada negociación.
¿Puedo comprar si vivo fuera de Venezuela?
Sí, y es lo más habitual en las operaciones que llevamos. Se ve la propiedad por videollamada en vivo o con el recorrido grabado, se revisan los documentos antes de pagar nada y se firma con un poder otorgado en el consulado o ante notario del país donde estés, apostillado. La guía de comprar desde el exterior lo explica paso a paso.