Casas en venta en Margarita
Casas de familia con piscina, dos casas junto a Playa El Agua, una quinta para remodelar que es de las pocas gangas que quedan, y una casa en el casco histórico de La Asunción con todo por proyectar. Casi todas recorridas en video, cuarto por cuarto. Lo publicado no es todo lo que hay: la casa es el tipo de propiedad que más rota en la isla.
Las casas con documentación revisada
De estas cinco hay memoria descriptiva: terreno, construcción, distribución planta por planta, qué equipo trae y las fotos de cada ambiente.
Casa en cuatro niveles — Playas del Ángel
470 m² de construcción sobre una parcela de 536, repartidos en cuatro niveles que bajan por la ladera: la piscina y el jardín abajo, el salón de juegos arriba. 5 habitaciones y 5 baños, dos con vestier, más dos estudios en el nivel de acceso. Con dos juegos completos de salón, comedor, cocina y lavadero, podría usarse como dos viviendas independientes.
Casa del sector Genovés — Porlamar
1.500 m² de terreno y 500 construidos, más otros 200 m² de bienhechurías en corredores techados. Seis habitaciones, cinco con baño privado, y varias terrazas: desde la de arriba se ve toda la zona de Playas del Ángel y la costa. Está para remodelar —lleva tiempo deshabitada— y por eso Doris la sitúa entre las pocas gangas que quedan en la isla.
Frente a la Plaza Bolívar — La Asunción
750 m² de terreno y entre 300 y 350 de construcción, así que queda un patio muy grande. Da a la plaza y a la catedral, en el casco histórico. Ya funcionó como galería de arte y como restaurante; hoy está vacía. Minicentro de artesanía, restaurante, café o galería — y se puede arrancar por etapas. Al lado, el mural de José Gregorio Hernández.
Casa convertible — Playa El Agua
Dos plantas que son dos viviendas, sobre 837 m² de terreno. La de arriba, amoblada y equipada, con su cocina: se entra a vivir. La de abajo, prácticamente en obra gris, se reforma para ocho o diez personas. Piscina, parrillera, bar y estacionamiento. Sirve para dos familias, para vivir arriba y alquilar abajo, o como posada.
La Casa del Holandés — Playa El Agua
73 m² construidos en 143 m² de terreno, a 200 metros de la playa: tres habitaciones, jardín y una terraza arriba para la hamaca. Está en un terreno cerrado con tres casas activas, enrejada entera y con cerco eléctrico, y se entrega equipada. Doris la llama «una casita preciosa, que no es tan casita».
Las superficies y los detalles salen de la documentación de cada propiedad y del recorrido grabado. Se contrastan con los documentos originales en la revisión previa a cualquier operación, que es el primer paso de todas.
Y además, recorridas en el canal
Estas tres están grabadas pero todavía no tienen su documentación recogida aquí. Van sin metros a propósito: la superficie se publica cuando sale del documento, no del audio.
- Lomas de Casas del Sol, avenida Aldonza Manrique — parcela grande con el mar enfrente, casa alargada en tres o cuatro niveles para que casi todo tenga vista, piscina sobre el Caribe y tanque de 50.000 litros, que es de edificio. La vista no se puede tapar: delante solo está el hotel de dos pisos y detrás, terrenos públicos reservados. Ver el recorrido.
- Paraíso 1, Pampatar — dos plantas con balcones a la bahía de Pampatar, patio grande y área social en un nivel más alto. Urbanización con vigilancia privada y acceso restringido, muy cerca del Sambil. Ver el recorrido.
- Conjunto Costa Esmeralda, Los Robles — condominio cerrado estilo americano con piscina, cancha múltiple y vigilancia. Casa de dos niveles con estacionamiento techado integrado y terreno sin desarrollar detrás para piscina o parrillera. Ver el recorrido.
En qué zonas hay casas
Playas del Ángel y Casas del Sol
La casa grande sobre la costa: parcelas amplias frente al mar, con la piscina mirando al Caribe. Es donde está la casa de cuatro niveles que baja por la ladera y la de Lomas de Casas del Sol, con una vista que no se puede tapar.
Porlamar
La parte alta de la avenida Terranova, paralela a la 4 de Mayo: terreno grande, casa para remodelar y terrazas desde las que se ve Playas del Ángel y la costa.
Pampatar y Los Robles
Urbanizaciones cerradas con vigilancia y conjuntos tipo condominio. Zona netamente residencial, a tres o cuatro minutos en carro de todo y fuera de las vías de tráfico.
La Asunción
La capital del estado, con su casco histórico en auge cultural —museo, teatro, galerías—. La casa da a la plaza y a la catedral.
Playa El Agua
Uno de los iconos de playa de Venezuela, con su bulevar peatonal reformado. Aquí están la casa convertible, de dos plantas en 837 m² de terreno, y la casita del Holandés, a 200 metros de la arena en un terreno cerrado.
Cómo se compra una casa desde fuera de Venezuela
Es la situación de la mayoría de quien lee esto: la diáspora pesa tanto como la isla, y quien está en Madrid o en Santiago no puede ir a ver la casa antes de decidir.
- Nos dices qué buscasZona, tamaño, cuántas habitaciones y para qué la quieres. Te decimos qué hay ahora mismo, esté publicado o no.
- La ves sin viajarVideollamada en vivo, recorrido grabado o alguien de tu confianza que vaya a verla. En la videollamada tú decides qué se mira: que recorran cuarto por cuarto, que enseñen el techo, que salgan al patio y giren.
- Se revisan los documentos antes de pagarTítulo, registro, solvencias y quién puede firmar. En una casa heredada esto es más importante todavía: si hay sucesión, hay que ver quiénes son todos los herederos.
- Se firma, viajes o noPresencialmente o con un poder otorgado en el consulado o ante notario del país donde estés, apostillado. Siempre especial, nunca general.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Margarita?
Va desde una casa de playa de tres habitaciones hasta otra de 700 m² entre construcción y bienhechurías, así que una cifra suelta no significaría nada. El precio de cada casa se informa por contacto directo. Dinos zona y tamaño y te decimos qué hay en ese rango, esté publicado o no.
¿Conviene comprar una casa para remodelar?
Es donde están las oportunidades reales hoy. Doris sitúa una de las casas de esta página entre las pocas gangas que quedan, precisamente porque está para remodelar. La condición es entrar sabiendo qué cuesta la obra: por eso se recorre entera en video antes de hablar de precio.
Heredé una casa en Margarita y quiero venderla. ¿Se puede desde fuera?
Sí, y es un caso muy frecuente. Hace falta la declaración sucesoral y que estén identificados todos los herederos; cada uno puede firmar con un poder desde donde viva. Escríbenos y te decimos qué hace falta en tu caso concreto — la asesoría es gratuita.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?
Lo habitual es que la asuma el vendedor, pero el monto y quién lo paga se acuerdan en cada negociación. Lo que no cambia: la asesoría es gratuita y preguntar no compromete a nada.
¿Puedo ver la casa en video antes de escribir?
Sí, casi todas: están recorridas cuarto por cuarto en el canal de YouTube de Invierte en Margarita, y los enlaces a los recorridos están junto a cada casa. Las dos de Playa El Agua se presentaron en un episodio que todavía no está publicado; mientras, su ficha trae todas las fotos.
- Cómo comprar viviendo fuera de Venezuela — el proceso completo, sin poner un pie en la isla.
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- El poder para comprar o vender a distancia — dónde se otorga, la apostilla y a quién dárselo.
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Dinos qué casa buscas
Doris Perozo asesora a inversionistas en la compra de inmuebles en la Isla de Margarita desde 1976. Escríbenos con la zona y el tamaño y te contesta una persona, con lo que hay hoy — incluido lo que no está en la web.
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